O título de capitalização de aluguel vale a pena?

Saiba como funciona o título de capitalização para aluguel

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Você quer alugar um imóvel, mas não tem fiador? O título de capitalização para aluguel pode servir como garantia.

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Esse produto é muito oferecido em agências bancárias. Quem acaba adquirindo um, logo percebe que não se trata de um bom investimento. Afinal, ele é corrigido apenas pela taxa referencial.

Entretanto, o título de capitalização para aluguel pode ser muito útil.

Se você quer entender mais sobre o assunto, continue a leitura. Vamos explicar tudo sobre o assunto.

O que é título de capitalização?

Antes de tudo, é importante você saber exatamente o que é um título de capitalização.

Basicamente, o título de capitalização é um título de crédito regidos pelas determinações da SUSEP (Superintendência de Seguros Privados).

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Eles possuem prazo determinado. Quem os adquire, pode concorrer a sorteios de prêmios em dinheiro.

Devido a possibilidade de ganhar prêmios, os títulos de capitalização se tornaram comuns entre as pessoas que têm o objetivo de guardar dinheiro.

Todos os meses (de acordo com o prazo que foi acordado) o banco irá debitar uma quantia da sua conta para adquirir esse título.


O que é título de capitalização para aluguel de imóvel?

O título de capitalização para aluguel de imóvel funciona como um caução.

Quando o proprietário aluga um imóvel, ele necessita a garantia de que o inquilino cumpra com a sua parte no contrato de locação, que é pagar o aluguel em dia e manter a conservação do imóvel.

Caso o inquilino fique inadimplente ou não cuide da conservação do imóvel, o dono pode pedir o resgate.

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Se não houver nenhum problema durante a locação, ou seja, se o inquilino cumprir com todas as obrigações estabelecidas no contrato, ele poderá resgatar o valor do título quando o prazo de locação vencer, corrigido pela taxa referencial (TR) vigente.


Como funciona o título de capitalização para aluguel?

Depois de visitar ou escolher um imóvel para alugar, o locatário irá manifestar o seu interesse pelo imóvel em questão.

Assim, ele poderá informar que deseja escolher o título de capitalização para aluguel como forma de garantia.

O título sempre tem um prazo determinado, que pode chegar até 15 meses. O título de capitalização deve ficar sob direito do inquilino.

Já o beneficiário do título durante a vigência, será o proprietário do imóvel ou a imobiliária.

É importante lembrar que o resgate total do valor do título de capitalização só poderá ser feito após o prazo de vigência.

Se o inquilino não realizar o resgate, o título será renovado com vigência igual à originalmente contratada.

citação

Quando o título de capitalização para aluguel é indicado?

O título de capitalização, como falamos, é uma boa opção para quem deseja alugar um imóvel.

Porém, antes de decidir por essa forma de garantia, é importante que você avalie o cenário e as condições.

O título de capitalização, normalmente, é indicado para quem não possui um fiador e não quer ter as despesas do contrato de fiança.


Quais as vantagens do título de capitalização para aluguel?

Existem várias vantagens para um inquilino utilizar um título de capitalização em seu aluguel.

Dentre eles, podemos citar:


Menos burocracia

A imobiliária ou o proprietário deve acordar o valor com o inquilino e fazer a contratação do título de capitalização com uma corretora.

Esse processo é relativamente rápido e, portanto, é indicado para quem deseja agilizar o processo.


Não é necessário ter fiador

Na maioria das vezes, não é fácil conseguir um fiador de aluguel.

E esse é mais um dos motivos pelos quais o título de capitalização pode ser vantajoso para quem deseja alugar um imóvel.

A contratação é feita de forma simples e, por isso, não existe a necessidade de envolver terceiros durante o processo.


Não exige análise de crédito

Não é necessário comprovar renda ou passar pelo processo de análise de crédito.

Entretanto, o locador geralmente faz uma análise do cadastro.

Mesmo assim, o título de capitalização é uma boa solução para quem tem reservas financeiras para adquirir o título e não quer pedir para ninguém ser seu fiador.


Resgate de 100% do valor investido

No final do contrato, você irá resgatar o valor integral do título.

Contudo, caso você solicite o resgate antes do prazo, pode ocorrer alguns descontos.

O proprietário do imóvel só poderá solicitar o resgate do dinheiro se ele comprovar que o inquilino não cumpriu com as suas obrigações, isto é, danificou o imóvel ou está inadimplente.


Quais são as desvantagens do título de capitalização para aluguel?

A principal desvantagem é o custo elevado.

Afinal, no momento da contratação, é necessário pagar o valor à vista.


Por que o título de capitalização não vale a pena como investimento?

Como você pode ver, o título de capitalização é uma boa opção para quem deseja alugar um imóvel.

É que nesse caso, o processo é menos burocrático e existe a possibilidade de participar de sorteios.

Além disso, você irá manter um dinheiro guardado, que poderá ser resgatado no final do período de locação.

Entretanto, quando se trata de investimento financeiro, o título de capitalização não é uma boa opção – e nós vamos te mostrar os motivos:

Rende menos que a poupança

A poupança, apesar de segura, está longe de ser uma aplicação financeira para quem deseja investir no médio e no longo prazo.

Entretanto, a rentabilidade do título de capitalização é ainda menor.


Liquidez

Mesmo que seja possível fazer o resgate antes do final do prazo, isso traz algumas consequências, como multas, que variam de 10% a 30% do valor do título.

Ou seja, se você está em busca de um investimento com boa rentabilidade e alta liquidez, há opções melhores, como o Tesouro Selic, fundos de renda fixa e CDBs de liquidez diária.

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Quanto custa um título de capitalização para aluguel?

Os valores desse produto podem variar conforme diferentes fatores, sendo o preço do aluguel o principal deles. Entretanto, pode variar também conforme valor do IPTU, condomínio e afins. 

Geralmente as imobiliárias ou proprietários costumam exigir um título com em média 6 a 15 vezes o valor do aluguel.

Para saber exatamente o valor que pagará em um título, você precisa procurar uma seguradora ou instituição financeira para fazer uma simulação ou solicitar proposta.

O processo é bem personalizado e precisa de informações sobre você, seu perfil financeiro, imóvel, etc. 

Só assim a empresa conseguirá apresentar um plano que se enquadre melhor ao seu perfil e atenda às suas necessidades. 

Qual a diferença entre caução e título de capitalização?

A caução é uma garantia que alguém exige em determinada situação, por exemplo, na hora de emprestar dinheiro ou alugar um imóvel.

Ele deve servir como uma indenização caso haja inadimplência ou danos ao imóvel alugado. 

Existem diferentes modelos de caução aceitos no mercado imobiliário, inclusive, o título de capitalização é um deles.

A diferença é que você pode escolher uma alternativa que seja mais viável para seu bolso.

Um exemplo, você pode escolher a caução em dinheiro, conhecido como depósito, e pagar apenas 3 meses.

O valor da caução em dinheiro não pode ser parcelado, mas equivale a no máximo 3 meses do valor do aluguel.

O título, por sua vez, equivale no mínimo a 6 meses do valor do aluguel, contudo, pode ser parcelado em quantias que não prejudiquem seu orçamento. 

Como resgatar o título de capitalização de aluguel?

Se você deseja resgatar seu título, precisa realizar um pedido formal junto à empresa (seguradora ou instituição financeira) onde ele está aplicado. 

Entretanto, o proprietário do imóvel precisa autorizar o resgate, pois ele deve conferir se não há nenhuma inadimplência por conta do inquilino até o momento da solicitação do resgate.

Se você deseja fazer um resgate antecipado, tanto como inquilino ou proprietário, saiba que há descontos.

Os documentos exigidos na hora do resgate podem variar conforme regras de cada empresa, porém, os principais deles são:

  • RG e CPF do locador;
  • Contrato de locação e administração;
  • Pedido de liberação do caução;
  • Carta caução;
  • Documentação da imobiliária (Cartão Cópia CNPJ, cópia do documento de identidade do responsável, cópia do contrato social da imobiliária).

Geralmente, após a entrega da documentação exigida, será necessário preencher um formulário fornecido pela seguradora ou instituição financeira. 

Como funciona o título de capitalização aluguel Icatu Seguros?

Com o título de capitalização oferecido pela Icatu Seguros você pode alugar um imóvel sem precisar de fiador. 

Existem planos diferentes e você pode escolher um conforme seus objetivos. No Icatu também são pagos prêmios mensais em sorteios.

Os valores dos prêmios costumam variar conforme o plano contratado. Acesse o site do Icatu Seguros e veja como simular. 

Mapfre

A Modalidade de Instrumento de garantia oferecido pela Mapfre pode servir como caução para você alugar um imóvel. 

Entre as vantagens e benefícios que ele oferece, destacamos: 

  • Possibilidade de concorrer a 24 sorteios ao ano;
  • Dispensa análise de crédito cadastral;
  • Sem burocracia;
  • Dispensa a apresentação de documentos pessoais na contratação;
  • Devolução de 100% do valor de depósito inicial atualizado pela Taxa Referencial.

Você pode contratar um título de capitalização Mapfre pelo e-mail: [email protected].

Caso deseje, contrate pelo telefone: 11 5544 3256.

PortoCap Aluguel: título de capitalização para aluguel Porto Seguro

Além de garantir seu aluguel, com o título da Porto Seguro você tem acessos a muitos benefícios.

Um deles são os sorteios mensais pela Loteria Federal. Você pode ganhar um prêmio com até 5x o valor, dependendo do plano contratado.

Além disso, conta com serviços gratuitos à residência alugada, como:

  • Chaveiro;
  • Eletricista;
  • Encanador.

Outro benefício oferecido pela Porto Seguro é o acesso ao programa Clube Porto. Nesse programa você usufrui de movimentos culturais e descontos exclusivos em eventos e estabelecimentos em todo o país. 

Você também pode conseguir descontos especiais nas transportadoras parceiras da empresa e assim, realizar sua mudança com mais economia. 

No site da Porto Seguro você pode efetuar uma simulação ou solicitar uma proposta. Acesse para saber mais! 

Título de capitalização de aluguel Bradesco

No Bradesco, o produto é chamado de Bradesco Solução de Aluguel. Com ele você pode alugar imóveis residenciais ou comerciais. 

Fora isso, também participa de sorteios em dinheiro na Loteria Federal, assim como todas as opções anteriores.

Uma das diferenças desse serviço é que o imóvel deve ser alugado em alguma imobiliária credenciada ao Banco Bradesco.

As vantagens podem ser aproveitadas pelo inquilino, locador e pela imobiliária. No caso do inquilino, as vantagens são:

  • Sem análise de crédito para contratar;
  • Sorteios mensais;
  • Diversas assistências.

A imobiliária, por sua vez, faz locações sem burocracia e assim, aumenta seu quadro de clientes.

Além disso, determina o valor de garantia e ainda recebe comissão por cada contrato fechado. 

Para contratar esse produto ou saber mais detalhes, vá até uma imobiliária credenciada. Veja a lista completa das imobiliárias cadastradas e descubra a mais próxima a você. 

Você também pode tirar suas dúvidas pelo seguinte e-mail: [email protected]

Ainda existem poucas instituições no mercado que oferecem o título de capitalização de aluguel, uma vez que essa não é a melhor alternativa para se usar como caução, pois é um produto caro.

As opções citadas acima são as principais do mercado e também as melhores.

Compare cada alternativa e veja quais são os prós e contras de cada uma delas.

A partir disso, escolha a alternativa com mais vantagens, benefícios e que também atenda às suas necessidades.

Se formos comparar a outros modelos de fiador ou caução para aluguel, essa alternativa não vale a pena. Optar por um Seguro Fiança ou caução em dinheiro pode ser uma alternativa mais viável.

Pesquise e compare para descobrir! 

Conclusão

Agora você já sabe como funciona o título de capitalização para aluguel.

Nesse artigo, você pode ver que esse produto, apesar de não ser um bom investimento financeiro, é uma boa opção para quem deseja alugar um imóvel, mas não quer ou não pode procurar um fiador.

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