Qué es el crowdfunding inmobiliario: conoce el concepto

¿Has oído hablar alguna vez del crowdfunding inmobiliario? Es un tipo de inversión que surgió como una innovación disruptiva en el mercado inmobiliario.

Esta modalidad, que ha ganado protagonismo en los últimos años, representa una evolución significativa en la forma en que las personas pueden invertir y participar activamente en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Es un tipo de enfoque colaborativo y accesible para aquellos interesados en participar en el sector inmobiliario.

Entendamos más sobre qué es este tipo de inversión alternativa, cuáles son sus ventajas y cómo funciona.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es un tipo de inversión y financiación colectiva, que permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios.

En lugar de depender de un único inversor o institución financiera para financiar una empresa, el crowdfunding inmobiliario facilita la recaudación de fondos de una comunidad más amplia de inversores, a menudo a través de plataformas online especializadas.

Los proyectos inmobiliarios pueden incluir la construcción de edificios residenciales, comerciales, hoteles y otros edificios similares.

Es posible que los inversores participen de estos proyectos inmobiliarios en plataformas online especializadas en el tema.

En el entorno online, los inversores pueden elegir entre diferentes opciones de proyectos, con diferentes características y riesgos.

Y los rendimientos obtenidos provienen siempre de ingresos por alquileres o de la venta de inmuebles que han adquirido más valor. Generalmente reciben una participación en el proyecto en forma de bonos, acciones y otros instrumentos.

Este tipo de inversión permite a los inversores diversificar sus carteras invirtiendo en diferentes proyectos, a menudo con montos relativamente bajos. Esto puede reducir el riesgo asociado con una sola empresa.

Además, el crowdfunding es una forma de garantizar una mayor accesibilidad a las inversiones inmobiliarias, ya que pueden resultar más económicas siempre que participen otras personas.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding es un tipo de financiación colectiva, una forma de recaudación de fondos que reúne a un gran número de personas para financiar inmuebles.

Y funciona de manera muy simple, participas en una plataforma en línea que formará un puente entre tú y las organizaciones que necesitan recursos en los que otras personas están dispuestas a invertir.

Los inversores podrán elegir entre diferentes proyectos, cada uno de los cuales tiene diferentes características y riesgos.

Generalmente, los desarrolladores crearán proyectos inmobiliarios y los anunciarán en plataformas de crowdfunding online para que los inversores puedan encontrarlos.

Y en estas plataformas los inversores podrán evaluar el proyecto y decidir si es una inversión válida para ellos o no.

Los inversores aportan el aporte de capital, que luego es utilizado por el promotor para financiar el desarrollo del proyecto. Por lo tanto, el proyecto será construido y entregado a los compradores.

Una vez alcanzado el objetivo de financiación, el dinero se transfiere a los promotores del proyecto. Utilizan los fondos para desarrollar la empresa, ya sea construyendo, renovando o adquiriendo propiedades.

Después de eso, los inversores recibirán sus retornos de los ingresos por alquiler y la apreciación de la propiedad.

Cuando se completa el proyecto y se distribuyen todos los beneficios, se da por terminada la inversión. Los inversores pueden retirar sus fondos y, en algunos casos, vender sus participaciones en el mercado secundario si la plataforma ofrece esta opción.

Ventajas de este tipo de inversión

El crowdfunding inmobiliario tiene varias ventajas, tanto para inversores como para promotores de proyectos inmobiliarios.

El primero de ellos es el acceso a inversiones inmobiliarias con una mínima inversión, esto permite una mayor accesibilidad a proyectos inmobiliarios de menor valor, brindando mayor acceso al mercado.

Con esta accesibilidad, el mercado de inversión inmobiliaria se democratiza, permitiendo que una mayor variedad de personas participen en oportunidades de inversión que antes estaban restringidas.

Además, los inversores pueden diversificar sus carteras distribuyendo sus recursos entre múltiples proyectos, reduciendo el impacto del mal desempeño en una sola empresa.

Y si te interesa esta posibilidad, el proceso de inversión generalmente se facilita a través de plataformas online, lo que te permite ser más cómodo y poder hacer todo sin salir de casa.

Riesgos del crowdfunding inmobiliario

Como cualquier tipo de inversión, el crowdfunding inmobiliario también presenta sus riesgos que hay que tener en cuenta antes de empezar a invertir.

El primero de ellos es el riesgo de liquidez, es decir, puede resultarle difícil o lento recibir su parte de la participación en el proyecto, lo que hace que esta liquidez sea mucho más larga que otras inversiones.

La liquidez puede ser limitada, especialmente si no hay un mercado secundario disponible, lo cual es diferente de bolsa.

Otro riesgo que vale la pena mencionar es el crédito del desarrollador, su dinero fue confiado a este desarrollador, si tiene algún tipo de problema financiero que retrase la entrega de un proyecto, su inversión podría estar en riesgo.

Los proyectos inmobiliarios, especialmente aquellos en fase de desarrollo, están sujetos a riesgos asociados a la construcción, planificación, licencias, entre otros.

Pueden surgir retrasos, costes adicionales o problemas inesperados durante el proceso de desarrollo.

Además, su inversión también puede estar en riesgo si consideramos el mercado, especialmente si hablamos del mercado financiero que enfrenta fluctuaciones todos los días.

Si el proyecto se entrega en un mal momento en el mercado, es posible que sus retornos no sean los esperados.

Y por último, el más común: el riesgo de fraude. Aunque se trata de casos raros, pueden producirse algunos fraudes en las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

La empresa en cuestión puede estar anunciando un proyecto con rentabilidades poco realistas sólo para atraer inversores, además de utilizar información falsa para atraer y engañar.

Algunas personas incluso informan de casos en los que el promotor simplemente desapareció con el dinero del inversor. Por ello, es necesario tener mucho cuidado al utilizar las plataformas y buscar siempre referencias.

Recordando que toda inversión tiene la posibilidad de terminar en riesgos y dificultades para el inversor, por eso es tan importante estudiar el mercado y el área en la que se quiere invertir.

Ojo, habla con expertos o gente más experimentada y consigue la rentabilidad que estabas esperando a través del crowdfunding inmobiliario.