7 consejos para que aprueben tu financiamiento inmobiliario

¡Descubre cómo aumentar tus posibilidades de que tu financiamiento inmobiliario sea aprobado!

Comprar una casa propia es el sueño de muchos brasileños, pero obtener una financiación hipotecaria aprobada puede parecer difícil para quien nunca ha solicitado crédito.

Además, adquirir activos de alto valor, como bienes inmuebles, es un gran desafío para la mayoría de las personas, que sufren el aumento de los precios.

La solución, muchas veces, es buscar financiación.

Para ayudarle, hemos preparado algunos consejos que pueden ayudarle a conseguir la aprobación de su crédito inmobiliario. ¿Vamos?

¿Qué es la financiación inmobiliaria?

La financiación inmobiliaria es un tipo de préstamo que se obtiene con el propósito específico de comprar una propiedad.

En el caso de financiación, el banco en cuestión, tras aprobar el crédito y firmar un contrato, “adquirirá” la propiedad para usted.

En la mayoría de los casos, deberá pagar 20% del valor de la propiedad como pago inicial. El saldo restante se dividirá en cuotas que se pagarán cada mes.

Esta cantidad se devolverá en varias cuotas (con intereses), que abonarás en el plazo establecido.

La empresa constructora o el propietario del inmueble recibirán el dinero por adelantado, pagado por la institución, que recibirá el anticipo y, en los próximos meses y años, los pagos a plazos.

Consejos para obtener la aprobación de una hipoteca

La aprobación de financiación inmobiliaria es algo que muchos brasileños desean, pero al mismo tiempo trae cierta preocupación.

Para ayudar a aquellos que quieren aumentar sus posibilidades de obtener financiamiento para una casa o departamento, hemos reunido algunos consejos valiosos. Échale un vistazo:

1. Verifique su puntaje crediticio usando su CPF

El puntaje crediticio es el resultado de los hábitos financieros del ciudadano y su relación con el mercado crediticio.

Consultar esta información es fundamental para saber si tienes alguna deuda vencida a su nombre, lo cual es un factor que prácticamente impide la aprobación del crédito inmobiliario.

Las instituciones financieras siempre verifican su puntaje de crédito para decidir si aprueban o no el financiamiento.

Todos los brasileños pueden conocer el suyo de forma gratuita. Puntuación de Serasa, lo cual, como dijimos, es el resultado de tu relación con el mercado. La puntuación está disponible online y varía de 0 a 1000 puntos.

2. Forma parte del Registro Positivo

El Registro Positivo es un historial de su comportamiento crediticio.

Bueno, todos sabemos que los problemas financieros pueden causar dificultades cuando alguien solicita un préstamo o un servicio de financiamiento, ¿verdad?

¿Pero qué pasa con los hábitos positivos? ¿Las deudas pagadas no cuentan? ¡Y la respuesta es sí!

En el Registro Positivo se analizan todas tus buenas prácticas, como por ejemplo las facturas pagadas a tiempo. Con el tiempo, usted construirá un historial de buenos pagos.

Por esta razón, abrir un registro de este tipo ayuda a demostrar que eres un buen pagador de deudas.

3. Tener una cuenta en el banco donde solicitarás el financiamiento

Tener una cuenta en el banco elegido para el financiamiento es importante para mejorar la relación con la institución.

Esto hace que sea más fácil obtener la aprobación del crédito.

Con la relación ya establecida, el banco sabrá exactamente cómo es tu vida financiera y cómo es tu perfil de consumidor, lo que seguramente traerá varios beneficios a este proceso.

De hecho, cuanto más tiempo seas cliente del banco, más largo será el historial de pagos que tengas con él.

De esta manera, la institución podrá evaluar más fácilmente tu potencial de pago.

4. Realiza más transacciones en tu cuenta bancaria

Tener una cuenta en el banco elegido es importante, ¡pero no suficiente!

Por esta razón, lo ideal es que tus ganancias sean depositadas en la cuenta en cuestión, ya sea tu sueldo fijo o pago por servicios prestados como autónomo.

Tu estado de movimiento de cuenta puede servir para comprobar tus ingresos de los últimos meses. 

De esta manera es más fácil comprobar el presupuesto.

5. Tres años de FGTS o dinero ahorrado

¿Sabías que el saldo del Fondo de Garantía de Indemnización por Cesantía (FGTS)  Se puede utilizar para financiar bienes inmuebles:

Sin embargo, sólo se libera a personas que tengan tres años de contratos de trabajo firmados a lo largo de su vida.

Puedes utilizar tu FGTS de dos maneras para el financiamiento inmobiliario.

El primero es pagar el depósito de tu propia vivienda. El segundo, reducir las cuotas a lo largo de los años y, por tanto, amortizar la financiación más rápidamente.

Pero si no tienes un contrato de trabajo formal desde hace tres años, lo ideal es tener algo de dinero ahorrado para usarlo como anticipo de la propiedad.

6. Reúne todos los documentos necesarios

Como te puedes imaginar, comprar una casa propia es un proceso burocrático.

Esto significa que es necesario prepararse con antelación y reunir todos los documentos necesarios en la propuesta de financiamiento.

La lista varía de una institución a otra. Sin embargo, hay algunos documentos que siempre se solicitan:

• DNI y CPF;

• Acta de nacimiento o matrimonio;

• Comprobante de residencia;

• Permiso de trabajo;

• Impuesto sobre la renta;

• Extracto bancario;

• Recibo de sueldo más reciente.

Estos documentos muestran a los prestamistas sus ingresos y su capacidad para cubrir los costos involucrados en el financiamiento.

Además, ayudan a verificar tu identidad, lo cual es muy importante para evitar posibles riesgos.

7. Regulariza tu empresa

¡Este consejo es para los trabajadores autónomos!

Para que sea más fácil obtener la aprobación del crédito, un consejo es convertirse en un MEI (Microempresario Individual).

Además, es importante regularizar la situación de su empresa. Vale la pena verificar su situación ante el Servicio de Impuestos Federales y si existen demandas judiciales o deudas en cobro.

Conclusión

Con todos estos consejos te será más fácil conseguir la aprobación de tu hipoteca.

Y como beneficio adicional, el Registro Positivo abierto ayudará a aumentar tu puntaje y, por lo tanto, será más fácil obtener otro tipo de préstamos.