Los fondos inmobiliarios más baratos según los expertos

Descubre los fondos inmobiliarios más baratos y aprende cómo funciona este tipo de inversión

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¿Cuales son los fondos inmobiliarios más baratos? Esta es una pregunta común para aquellos interesados en este tipo de inversión.

Inversiones Órama creó una herramienta para ayudar a los inversores a analizar el mercado de fondos inmobiliarios.

A través del análisis de métricas cuantitativas, el ranking asigna un puntaje a cada Fii.

Sin embargo, es importante recordar que este ranking no es una recomendación de inversión, según Órama. De hecho, se trata de una herramienta cuantitativa basada en datos de los últimos meses.

Con esto en mente, en el artículo de hoy vamos a hablar más sobre este tipo de inversión, sus ventajas y desventajas. Continúe leyendo para obtener más información.

¿Qué son los fondos inmobiliarios?

Los fondos inmobiliarios son fondos de inversión cuya cartera está compuesta por activos de este mercado.

En otras palabras, podemos decir que los Fiis son un tipo de inversión realizada A través de la bolsa, en el que el inversor adquiere las acciones del fondo. Puede obtener beneficios tanto de la valorización de las acciones como de la distribución de ingresos.

Normalmente, las inversiones en fondos inmobiliarios son buscadas por quienes quieren aprovechar este segmento, pero sin tener que invertir directamente en bienes raíces.

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¿Cuáles son los fondos inmobiliarios más baratos según Órama?

El ranking se dividió en varios segmentos.

A continuación, puedes comprobar cuáles son:

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Inversionistas fiduciarios de losa corporativa

Abajo	Corazón	DY 12 meses	P/Vicepresidente	Tanteo
PROPIEDADES XP	XPPR11	12,43%	0,62	2
INGRESOS INMOBILIARIOS REC	RECT11	10,87%	0,6	1,82
TORRES VERDES	GTWR11	12,06%	0,73	1,65
FONDO DE OFICINA CORPORATIVA BTG PACTUAL	BRCR11	9,53%	0,59	1,61
EDIFICIOS CORPORATIVOS DE AUTONOMÍA	AIECC11	11,29%	0,75	1,5

Logística Fiis

Abajo	Corazón	DY 12 meses	P/Vicepresidente	Tanteo
LOGÍSTICA REC	RELG11	12,61%	0,62	2,02
LOGÍSTICA BLUEMACAW	BLMG11	13,16%	0,83	1,59
LOGÍSTICA DE NEWPORT	NUEVOL11	11,77%	0,8	1,47
REGISTRO RBR	RBRL11	9,97%	0,79	1,25
LOGÍSTICA NACIONAL	PATL11	9,22%	0,76	1,21

Centros comerciales

Abajo	Corazón	DY 12 meses	P/Vicepresidente	Tanteo
CENTROS COMERCIALES HSI	HSML11	8,69%	0,84	1,03
COMPRAS EN HEDGE BRASIL	HGBS11	7,35%	0,8	0,92
CENTROS COMERCIALES VINCI	VISC11	7,79%	0,88	0,89
CENTROS COMERCIALES LEGATUS	LASC11	7,13%	0,83	0,86
CENTROS COMERCIALES XP	XPML11	7,88%	0,94	0,84

Fiis híbrido

Abajo	Corazón	DY 12 meses	P/Vicepresidente	Tanteo
TORDESILLAS EL	Tord11	12,47%	0,62	2,01
INGRESOS POR ALQUILER EN SANTANDER	SARE11	10,70%	0,71	1,5
BIENES RAÍCES RIZA ARCTIUM	ARCT11	16,07%	1,09	1,48
ACTIVO REAL TG	TGAR11	13,29%	0,93	1,43
INGRESOS POR VENTA MINORISTA DE RÍO BRAVO	RBVA11	12,49%	0,89	1,4

Cuentas por cobrar de bienes inmuebles (FII)

Abajo	Corazón	DY 12 meses	P/Vicepresidente	Tanteo
RENTA PRINCIPAL URCA	URPR11	19,25%	1,08	1,78
CUENTAS POR COBRAR DE BIENES INMUEBLES DE VERSALLES	VSLH11	16,07%	0,9	1,78
CE HECTÁREA	HCTR11	16,67%	0,96	1,74
CRÉDITO INMOBILIARIO DE ALTA CALIDAD EN RIO BRAVO	RBHG11	15,13%	0,91	1,66
TARJETA DE CUENTAS POR COBRAR DE BIENES INMUEBLES	CACR11	16,18%	1	1,61

Fondo de fondos FII

Abajo	Corazón	DY 12 meses	P/Vicepresidente	Tanteo
MÁS BIENES RAÍCES FOF	MÁS11	12,60%	0,76	1,66
SELECCIÓN XP	XPSF11	11,72%	0,82	1,43
BRASIL PLURAL ABSOLUTO	BPFF11	11,57%	0,83	1,4
INGRESOS DE MACAW AZUL + FOF	BLMR11	11,99%	0,87	1,38
FOF CAOBA	MGFF11	11,01%	0,8	1,37

Estos son los puntos destacados del ranking “Quem tá barata”, herramienta desarrollada por Órama.

El ranking fue publicado en el sitio web Tiempos de dinero.

Es importante recordar que este artículo es sólo para fines informativos. Esta no es una recomendación de inversión, sino un análisis de métricas cuantitativas.

Antes de realizar cualquier inversión en fondos inmobiliarios, es fundamental que conozcas tu perfil de inversor, establezcas objetivos financieros y entiendas los riesgos que conlleva.

¿Cuáles son las ventajas de los fondos inmobiliarios?

Ahora que ya sabes cómo funciona este tipo de inversión, es momento de conocer las principales ventajas de este tipo de inversión.

Compruébalo.

Ingresos mensuales

Según la ley, Fiis debe distribuir a los accionistas al menos 95% de la utilidad semestral.

Sin embargo, en Brasil es bastante común que los dividendos paguen ingresos mensualmente.

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Gestión profesional

Los gerentes son profesionales especializados que pueden ayudarle en este proceso.

Factores como la realización de negociaciones de ajuste de alquiler y la elección de qué propiedades adquirir o vender son responsabilidad del administrador del fondo.

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Liquidez

Si un accionista desea vender sus acciones, puede venderlas en la Bolsa de Valores, por un precio negociado en el momento de la transacción.

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Exención del impuesto sobre la renta

Los ingresos distribuidos por los Fiis están completamente exentos.

Sin embargo, para que este beneficio se produzca se deben cumplir tres requisitos básicos:

• Ser negociados exclusivamente en bolsa o en el mercado extrabursátil.

• Tener más de 50 accionistas

• Sólo los accionistas con menos de 10% del total de acciones del fondo pueden disfrutar de este beneficio.

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Solicitud inicial baja

Al adquirir un inmueble físico es necesario contratar financiamiento o disponer del monto correspondiente al valor del inmueble.

En los fondos inmobiliarios, incluso los pequeños inversores pueden tener acceso a propiedades de mayor valor.

A través de la negociación de acciones, los Fiis permiten a los particulares adquirir pequeñas partes de propiedades y, así, beneficiarse de una parte proporcional de las ganancias generadas.

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¿Cuáles son los principales riesgos de los fondos inmobiliarios?

Como puedes ver, invertir en fondos inmobiliarios tiene varias ventajas.

Sin embargo, estamos hablando de renta variable. Esto significa que también existen riesgos que deben ser analizados.

Entre los principales riesgos podemos mencionar:

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Riesgo de mercado

Dependiendo de la oferta y la demanda, el valor de las acciones puede aumentar o disminuir.

También es importante mencionar que las propiedades en el portafolio del fondo también pueden sufrir devaluación, por diversas razones.

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Riesgo de liquidez

Este riesgo no es exclusivo de los fondos inmobiliarios.

Liquidez, básicamente es la facilidad de convertir el activo en efectivo cuando el inversor lo desee.

En relación a los fondos más negociados, la venta de acciones puede producirse el mismo día que el accionista quiera venderlas, lo que puede suponer una ventaja.

Sin embargo, existe el riesgo de querer vender y no encontrar un comprador en ese momento. En este caso, es posible que tengas que esperar un poco más.

Por esta y otras razones, antes de invertir en un fondo, revise su promedio de negociación durante los últimos meses.

Conclusión

Ahora ya sabes cuáles son los fondos inmobiliarios más baratos y cómo funciona en la práctica la herramienta “Quem tá barata”, de la firma de correduría Órama.

Sin embargo, antes de invertir en un FII, es necesario tener en cuenta varios otros factores, como su perfil de riesgo y, por supuesto, las características específicas de cada fondo.