¿Vale la pena el bono de capitalización de alquiler?

Descubra ahora si el título de capitalización ¡Vale la pena alquilar y ver cómo funciona!

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¿Quieres alquilar una propiedad, pero no tienes avalista? El bono de capitalización del alquiler puede servir como garantía.

Este producto se ofrece ampliamente en sucursales bancarias. Cualquiera que termina comprando uno pronto se da cuenta de que no es una buena inversión. Al fin y al cabo, sólo se ajusta en función del tipo de referencia.

Sin embargo, el título de capitalización del alquiler puede ser muy útil.

Si quieres saber más sobre el tema continúa leyendo. Vamos a explicar todo sobre el tema.

¿Qué es un bono de capitalización?

Primero que todo, es importante que sepas exactamente qué es un bono de capitalización.

Básicamente, el bono de capitalización es un título de crédito regido por las determinaciones de la SUSEP (Superintendencia de Seguros Privados).

Tienen una fecha límite establecida. Quienes los adquieran podrán participar en sorteos de premios en metálico.

Debido a la posibilidad de ganar premios, los bonos de capitalización se han vuelto comunes entre las personas que buscan ahorrar dinero.

Cada mes (según el plazo pactado) el banco debitará de tu cuenta un importe para adquirir este título.

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¿Qué es un bono de capitalización de alquiler de propiedad?

El bono de capitalización de alquiler de propiedad funciona como un depósito.

Cuando el propietario alquila una propiedad, debe asegurarse de que el inquilino cumpla su parte del contrato de arrendamiento, que es pagar el alquiler a tiempo y mantener la propiedad en buenas condiciones.

Si el inquilino incumple o no mantiene la propiedad, el propietario puede solicitar su redención.

Si no existen problemas durante el arrendamiento, es decir, si el arrendatario cumple con todas las obligaciones establecidas en el contrato, podrá rescatar el valor de la garantía al vencimiento del plazo del arrendamiento, ajustado por la Tasa de Referencia (TR) vigente.

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¿Cómo funciona el título de capitalización de alquiler?

Luego de visitar o elegir una propiedad para alquilar, el inquilino manifestará su interés en la propiedad en cuestión.

Así, podrá informar que desea optar por el bono de capitalización de alquiler como forma de garantía.

El título siempre tiene una duración determinada, que puede ser de hasta 15 meses. El título de capitalización debe estar a favor del inquilino.

El beneficiario del título durante su vigencia será el propietario del inmueble o la agencia inmobiliaria.

Es importante recordar que la amortización total del valor del bono de capitalización sólo podrá efectuarse una vez vencido el período de vigencia.

Si el arrendatario no rescata el título, éste se renovará con el mismo plazo originalmente contratado.

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¿Cuándo está indicado el bono de capitalización de renta?

El bono de capitalización, como decíamos, es una buena opción para quienes quieren alquilar una propiedad.

Sin embargo, antes de decidirte por esta forma de garantía, es importante que evalúes el escenario y las condiciones.

La fianza de capitalización normalmente se recomienda para quienes no cuentan con un fiador y no quieren incurrir en los gastos del contrato de fianza.

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¿Cuáles son las ventajas del bono de capitalización de alquiler?

Existen varias ventajas para un inquilino al utilizar un bono de capitalización en su alquiler.

Entre ellos podemos mencionar:

Menos burocracia

El agente inmobiliario o el propietario deberán acordar el valor con el inquilino y contratar la fianza de capitalización con un corredor.

Este proceso es relativamente rápido y por lo tanto se recomienda para aquellos que desean acelerar el proceso.

No se requiere garante

La mayoría de las veces no es fácil conseguir un garante de alquiler.

Y esta es otra razón por la que un bono de capitalización puede ser ventajoso para quienes quieran alquilar una propiedad.

La contratación es sencilla y por tanto no es necesario involucrar a terceros durante el proceso.

No requiere análisis de crédito

No es necesario comprobar ingresos ni pasar por el proceso de análisis de crédito.

Sin embargo, normalmente el propietario realiza un análisis del registro.

Aun así, el bono de capitalización es una buena solución para quienes tienen reservas financieras para adquirir el bono y no quieren pedir a nadie que sea su aval.

Reembolso de 100% del importe invertido

Al finalizar el contrato, rescatarás el valor total del título.

Sin embargo, si solicita el canje antes de la fecha límite, podrían aplicarse algunos descuentos.

El propietario del inmueble sólo podrá pedir la devolución del dinero si prueba que el inquilino no ha cumplido con sus obligaciones, es decir, ha dañado el inmueble o está en mora.

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¿Cuáles son las desventajas de los bonos de capitalización para el alquiler?

La principal desventaja es el alto coste.

Al fin y al cabo, en el momento de la contratación es necesario abonar el importe en efectivo.

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¿Por qué no vale la pena invertir en un bono de capitalización?

Como puedes ver, el bono de capitalización es una buena opción para quienes desean alquilar una propiedad.

En este caso, el proceso es menos burocrático y existe la posibilidad de participar en sorteos.

Además, mantendrás un dinero ahorrado, que podrás retirar al final del periodo de alquiler.

Sin embargo, cuando se trata de inversión financiera, Los bonos de capitalización no son una buena opción, y te mostramos por qué:

Rinde menos que los ahorros

El ahorro, aunque seguro, está lejos de ser una inversión financiera para quien quiera invertir a medio y largo plazo.

Sin embargo, la rentabilidad del bono de capitalización es aún menor.

Liquidez

Aunque es posible canjearlo antes de que finalice el plazo, esto tiene algunas consecuencias, como multas, que varían entre 10% y 30% del valor del título.

En otras palabras, si buscas una inversión con buena rentabilidad y alta liquidez, existen mejores opciones, como el Tesouro Selic, fondos de renta fija y CDBs con liquidez diaria.

¿Cuánto cuesta un bono de capitalización para alquiler?

Los precios de este producto pueden variar dependiendo de diferentes factores, siendo el principal el precio del alquiler. Sin embargo, también puede variar dependiendo del valor del IPTU, cuotas de condominio y similares. 

Generalmente las agencias inmobiliarias o los propietarios suelen exigir un título con un promedio de 6 a 15 veces el valor del alquiler.

Para saber exactamente cuánto pagará por una fianza, debe buscar una compañía de seguros o una institución financiera para realizar una simulación o solicitar una cotización.

El proceso es muy personalizado y requiere información sobre usted, su perfil financiero, propiedad, etc. 

Sólo entonces la empresa podrá presentarte un plan que se adapte mejor a tu perfil y satisfaga tus necesidades. 

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¿Cuál es la diferencia entre un bono y un bono de capitalización?

Un depósito es una garantía que alguien exige en una determinada situación, por ejemplo, al prestar dinero o alquilar una propiedad.

Debe servir como compensación en caso de impago o daños al inmueble arrendado. 

Existen diferentes tipos de depósitos de garantía aceptados en el mercado inmobiliario, incluido el bono de capitalización.

La diferencia es que puedes elegir una alternativa que sea más viable para tu bolsillo.

Por ejemplo, puedes elegir el depósito en efectivo, conocido como depósito, y pagar solo por 3 meses.

El depósito en efectivo no se puede pagar en cuotas, sino que equivale a un máximo de 3 meses de alquiler.

El título a su vez equivale al menos a 6 meses de renta, sin embargo, se puede pagar en cuotas que no perjudiquen tu presupuesto. 

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¿Cómo puedo canjear el bono de capitalización de alquiler?

Si desea rescatar su título, deberá realizar una solicitud formal a la empresa (compañía de seguros o institución financiera) donde se encuentra depositado. 

Sin embargo, el propietario del inmueble deberá autorizar la redención, debiendo comprobar que no existe ningún impago en la cuenta del inquilino hasta el momento de la solicitud de redención.

Si desea realizar un retiro anticipado, ya sea como inquilino o propietario, sepa que existen descuentos.

Los documentos requeridos al momento del canje pueden variar según las reglas de cada compañía, sin embargo, los principales son:

• Identificación del propietario y CPF;
• Contrato de arrendamiento y gestión;
• Solicitud de liberación de depósito;
• Carta de garantía;
• Documentación inmobiliaria (Copia de la cédula del CNPJ, copia del documento de identidad del responsable, copia del estatuto de la inmobiliaria).

Generalmente, después de presentar la documentación requerida, deberá completar un formulario proporcionado por la compañía de seguros o la institución financiera. 

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¿Cómo funciona el bono de capitalización de alquiler de Icatu Seguros?

Con el bono de capitalización que ofrece Icatu Seguros podrás alquilar una propiedad sin necesidad de avalista. 

Hay diferentes planes y puedes elegir uno según tus objetivos. En Icatu también se pagan premios mensuales en sorteos.

Los valores premium suelen variar dependiendo del plan adquirido. Visita la web de Icatu Seguros y conoce cómo realizar la simulación. 

Mapafre

A Tipo de instrumento de garantía El préstamo que ofrece Mapfre puede servirte como depósito para alquilar una propiedad. 

Entre las ventajas y beneficios que ofrece destacamos: 

• Posibilidad de participar en 24 sorteos al año;
• No es necesario análisis de crédito;
• Sin burocracia;
• Prescinde de la presentación de documentos personales al momento de la contratación;
• Devolución del 100% del importe del depósito inicial actualizado por la Tasa de Referencia.

Puedes adquirir un bono de capitalización de Mapfre a través del correo electrónico: [email protected].

Si lo desea puede contratarlo a través del teléfono: 11 5544 3256.

PortoCap Rental: bono de capitalización para alquiler en Porto Seguro

Además de garantizar tu alquiler, con el título de Porto Seguro tienes acceso a muchos beneficios.

Uno de ellos son los sorteos mensuales de la Lotería Federal. Puedes ganar un premio de hasta 5 veces el valor, dependiendo del plan que elijas.

Además, ofrece servicios gratuitos a la vivienda alquilada, tales como:

• Llavero;
• Electricista;
• Plomero.

Otro beneficio que ofrece Porto Seguro es el acceso al programa Clube Porto. En este programa disfrutas de movimientos culturales y descuentos exclusivos en eventos y establecimientos en todo el país. 

También podrás obtener descuentos especiales de los transportistas socios de la compañía y así hacer tu mudanza más económica. 

Nodo Sitio web de Porto Seguro Puede ejecutar una simulación o solicitar una propuesta. ¡Haga clic aquí para obtener más información! 

Bono de capitalización de alquiler de Bradesco

En Bradesco, el producto se llama Bradesco Rental Solution. Con él podrás alquilar propiedades residenciales o comerciales. 

Además, también podrás participar en los sorteos de la Lotería Federal, al igual que todas las opciones anteriores.

Una de las diferencias de este servicio es que el inmueble debe ser alquilado en una agencia inmobiliaria acreditada por el Banco Bradesco.

Las ventajas pueden ser disfrutadas por el inquilino, el propietario y la agencia inmobiliaria. En el caso del inquilino las ventajas son:

• No es necesario análisis de crédito para contratar;
• Sorteos mensuales;
• Asistencia variada.

La inmobiliaria, a su vez, realiza alquileres sin burocracia y aumenta así su base de clientes.

Además, determina el valor de la garantía y también recibe una comisión por cada contrato cerrado. 

Para adquirir este producto o conocer más detalles acuda a una agencia inmobiliaria acreditada. Ver el listado completo de agencias inmobiliarias registradas y descubre el más cercano a ti. 

También puedes hacernos llegar tus consultas a través del siguiente correo electrónico: [email protected]. 

Aún existen pocas instituciones en el mercado que ofrezcan la título de capitalización de alquilar, ya que no es la mejor alternativa para utilizar como garantía, por ser un producto caro.

Las opciones mencionadas anteriormente son las principales del mercado y también las mejores.

Compare cada alternativa y vea cuáles son los pros y contras de cada una.

A partir de ahí, elige la alternativa con más ventajas, beneficios y que además se ajuste a tus necesidades.

Si lo comparamos con otros modelos de fianza o depósito de alquiler, esta alternativa no merece la pena. Optar por una fianza o un depósito en efectivo puede ser una alternativa más viable.

¡Busca y compara para descubrirlo! 

Conclusión

Ahora ya sabes cómo funciona el bono de capitalización del alquiler.

En este artículo podrás ver que este producto, a pesar de no ser una buena inversión financiera, es una buena opción para quienes quieren alquilar una propiedad, pero no quieren o no pueden buscar un avalista.